Recuperar la teva fiança a Barcelona requereix deixar l'apartament en un estat de neteja demostrable. Els propietaris i agències comparen l'estat al final del lloguer amb l'inventari realitzat a l'inici — i els estàndards de neteja a Espanya poden ser més estrictes del que molts expats esperen. Aquest és el checklist complet.
Què Comproven els Propietaris de Barcelona al Final del Lloguer
Basat en els contractes de lloguer estàndard de Barcelona i les pràctiques habituals d'inspecció d'agències, les àrees més inspeccionades són:
- Cuina — forn, placa, campana extractora, interior dels armaris
- Banys — calc, floridura, estat del vàter
- Parets — marques, forats de claus per a quadres, ratllades
- Terres — taques, danys, estat de les juntes
- Balcó — neteja, possibles danys a les baranes o rajoles
- Finestres — vidre interior, marcs i guies
Checklist de Neteja en Marxar per Habitació
Cuina
- Interior del forn completament desgreixat (no només netejat superficialment)
- Fogons i superfície circumdant desgreixats
- Filtre de la campana extractora netejat o substituït
- Interior de tots els armaris de cuina netejats
- Nevera descongelada i netejada per dins i per fora (inclosa la junta)
- Interior del microones netejat
- Pica i aixeta completament descalcificades
- Salpicadero de rajoles desgreixat
- Terra netejat incloent vores i sota els electrodomèstics si es poden desplaçar
- Zona d'escombraries desinfectada
Banys
- Vàter descalcificat per dins, netejat per fora i darrere
- Dutxa o banyera completament descalcificada — rajoles, mampara, aixetes, alcachofa
- Rajoles del bany — calc eliminat i juntes netes
- Floridura tractada a les juntes i els segellats de silicona
- Mirall netejat
- Zona sota el lavabo netejada
- Reixeta de ventilació netejada
Sala d'Estar i Dormitoris
- Totes les superfícies espolsades incloent la part superior dels armaris i prestatgeries
- Finestres netes per dins — vidre, marcs i guies
- Sòcols netejats
- Parets revisades en busca de marques — netejar o retocar segons sigui necessari
- Instal·lacions d'il·luminació netes
- Filtres de l'aire condicionat nets
- Sota els llits i mobles netejat
Terres a Tot el Pis
- Aspirat a fons incloent vores i racons
- Fregat — producte adequat per al tipus de terra (compte amb les rajoles hidràuliques originals)
- Taques tractades
Balcó o Terrassa
- Terra escombrat i fregat
- Baranes netes
- Mobiliari retirat o netejat
- Restes de plantes eliminades
Aspectes Específics de Barcelona en els quals es Fixen els Propietaris
El calc. Aquest és el problema número u a les inspeccions de fi de lloguer a Barcelona. Si el teu bany té una acumulació significativa de calc a la mampara, les rajoles o les aixetes, espera una deducció. La descalcificació professional és gairebé sempre necessària per a apartaments ocupats més d'un any.
El forn. Els forns que no s'han netejat regularment i tenen anys de greix adherit són costosos de restaurar professionalment. Els propietaris de Barcelona solen cobrar entre 80 i 150 € per una neteja professional del forn si l'inquilí no l'ha netejat.
La campana extractora. Sovint ignorada. Els filtres de la campana extractora saturats de greix són una font habitual de deduccions.
Les parets. A Espanya, les marques menors per ús normal (ratllades lleus) generalment es consideren desgast ordinari. Les marques grans, forats o taques no ho són. Els petits forats de claus per a quadres s'han de tapar — les instruccions estan disponibles a qualsevol ferreteria i un tub de massilla costa menys de 5 €.
Fer-ho Tu Mateix o Contractar un Professional?
Depèn de l'estat de l'apartament i del temps disponible.
Fer-ho un mateix és raonable si: l'apartament s'ha mantingut bé durant tot el lloguer, no té acumulació significativa de calc i tens un dia complet disponible.
La neteja professional de fi de lloguer té sentit si: l'apartament té calc significatiu (gairebé inevitable a Barcelona després de més de 12 mesos), el forn no s'ha netejat regularment, tens poc temps, o vols un justificant documentat de neteja professional (algunes agències accepten un rebut de neteja com a prova).
Una neteja professional de fi de lloguer sol costar entre 85 i 150 € per a un apartament estàndard de Barcelona — menys que la majoria de les deduccions de fiança per neteja insuficient.
Casa Fresca Barcelona ofereix neteja professional de fi de lloguer i mudança a tots els barris de Barcelona. Proporcionem un rebut que confirma que s'ha realitzat una neteja professional — útil en cas de disputes sobre la fiança.